บ้านมือสอง ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านควรศึกษาข้อมูล และรายละเอียดของสินค้าแต่ละแหล่งว่ามีความน่าสนใจเพียงใด หนึ่งในหลายแหล่งที่ผู้ต้องการซื้อบ้าน สามารถศึกษาข้อมูลได้ นั่นคือ ตลาด บ้านมือสอง แหล่งรวมสินค้าประเภทบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ อาคารพาณิชย์ คอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน เซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ฯลฯ ซึ่งผู้บริโภคสามารถเลือกได้ถึง 3 ช่องทาง คือ การซื้อตรงจากผู้ขาย การซื้อผ่านโบรกเกอร์ และการซื้อผ่านตลาดการประมูล แต่ละแหล่งมีจุดดีและจุดด้อยที่แตกต่างกันออกไป
การซื้อตรงจากเจ้าของเดิม ที่ลงโฆษณาย่อยขายบ้านในหนังสือพิมพ์ หรือนิตยสารซื้อขายบ้านโดยเฉพาะ หรือโฆษณาย่อยผ่านเว็บไซต์ ที่ให้บริการอยู่ในตลาด ที่จัดทำเพื่อให้บริการทั้งจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ บริษัทขาย บ้านมือสอง บริษัทจัดการประมูล นับเป็นวิธีที่สะดวก รวดเร็ว และประหยัดสำหรับประชาชนทั่วไป  โดยผู้ซื้อสามารถตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้น และเปรียบเทียบเกี่ยวกับรูปแบบบ้าน ประเภทของบ้าน ระดับราคา และทำเลที่น่าสนใจ

ข้อดีของการเลือกซื้อ บ้านมือสอง กับผู้ขายโดยตรง คือ สามารถต่อรองราคาลงได้ ในระดับที่เหมาะสม และเกิดความพึงพอใจทั้ง 2 ฝ่าย ซึ่งน่าจะเป็นโอกาสที่ได้ราคาต่ำ  เนื่องจากไม่มีการบวกเพิ่มค่านายหน้า และค่าดำเนินการ แต่อาจเกิดปัญหายุ่งยากขึ้นได้ หากผู้ซื้อขาดความรู้ด้านกฎหมายเกี่ยวกับการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์
การเลือกซื้อบ้านกับผู้ให้บริการซื้อขายบ้านหรือ โบรกเกอร์ มีข้อดีตรงที่มีจำนวนสินค้าให้เลือกเป็นจำนวนมาก ทำให้ได้ข้อมูลเพื่อการเปรียบเทียบราคาทำได้ง่าย พร้อมได้รับความสะดวกจากการให้บริการของตัวแทนขาย
ข้อพึงระวังก่อนการเลือกใช้บริการตัวแทนซื้อขายบ้านคือ ความน่าเชื่อถือของตัวแทนแต่ละราย ชื่อเสียงและผลงานที่ผ่านมา และต้องยอมรับเรื่องราคาบ้านหรือค่าธรรมเนียมที่ต้องมีการบวกเพิ่มในส่วนของค่าบริการเข้าไป โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 3-5% และมีราคาขายบ้านต่ำกว่าราคาบ้านใหม่ในตลาดเฉลี่ย 4-45%
การตัดสินเลือกซื้อผ่านตลาดการประมูล มีทั้งจากการบังคับจำนองขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี  และประมูลกับผู้จัดการประมูลเอกชน โดยบ้านมือสอง ที่อยู่ในตลาดการประมูลของกรมบับคับคดีส่วนใหญ่ จะเป็นบ้านหลุดดาวน์จากสถาบันการเงิน ข้อดีคือ ผู้ซื้อบ้านมือสอง ผ่านตลาดนี้มั่นใจได้ว่าจะได้รับบริการด้านสินเชื่อจากธนาคาร และมีระดับราคาขายเฉลี่ยต่ำกว่าราคาบ้านใหม่ ที่ขายอยู่ในตลาด ประมาณ 30-60%  โดยทั่วไปแล้วการซื้อบ้านมือสอง จะมีระดับราคาที่ต่ำกว่าบ้านสร้างใหม่ ประมาณ 25% และมักจะตั้งอยู่ในทำเลที่ดีกว่าบ้านสร้างใหม่

ซื้อ บ้านมือสอง อย่างไรให้คุ้ม
“บ้านมือสอง” เป็นอีกทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่ฝันอยากจะมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง โดยเฉพาะคนที่มีกำลังซื้อบ้านจำกัดแต่ต้องการอยู่ในทำเลที่คนซื้อบ้านใหม่ต้องอิจฉา บ้านมือสองราคาถูกกว่าบ้านใหม่เพราะผู้ขายส่วนใหญ่จะถูกกดดันเป็นพิเศษและรุนแรง   ช่องทางมองหาบ้านมือสองที่ได้รับความนิยมในปัจจุบัน  มี 4 แหล่งใหญ่ๆ  ที่จะมีข้อดี ข้อเสีย
1. การซื้อกับเจ้าของโดยตรง เป็นวิธีดั้งเดิมและง่ายที่สุดในการเจรจาซื้อขาย โดยเฉพาะการต่อรองราคา ยังมั่นใจได้ว่าผู้ซื้อจะได้เข้าพักอาศัยโดยไม่ต้อง “อาศัยอำนาจศาล” เพื่อขับไล่เจ้าของเดิม ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจก่อนว่าความเต็มใจของเจ้าของเดิมไม่ได้มาจากปัญหาที่เกิดจากตัวบ้านจนต้องยอมขาย
2. การซื้อผ่านนายหน้า นอกจากมีบ้านให้เลือกจำนวนมากกว่า แบ่งแยกตามพื้นที่ราคาไว้ได้ตรงใจผู้ซื้อ ทำให้ไม่ต้องเสียเวลามากนัก และเชื่อในระดับหนึ่งว่าบ้านมือสองที่อยู่ในมือของบริษัทเหล่านี้จะได้รับการคัดสรรและกรองมาระดับหนึ่งแล้ว และ “ ตัวแทน ” จะเป็นคนดำเนินเรื่องเกือบทุกอย่างให้ ตั้งแต่พาไปดูบ้านที่เลือกไว้ เจรจาราคา จัดการสัญญา เงินกู้ธนาคาร แต่ต้องมีค่านายหน้า ประมาณ 3% ของราคาขาย ในขั้นตอนทำสัญญาต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่า เรากำลังทำสัญญาและวางเงินมัดจำกับ “ เจ้าของบ้านตัวจริง “ ฉะนั้นอย่าลืมขอดูบัตรประชาชนและชื่อหลังโฉนดก่อนจะตกลง
3. สินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน เป็นอีกแหล่งที่ได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ นอกจากมีบ้านให้เลือกเป็นจำนวนมาก และราคาต่ำกว่าราคาตลาดแล้ว การขอสินเชื่อจะสะดวกและดอกเบี้ยต่ำกว่าการซื้อบ้านจากแหล่งอื่นๆ เนื่องจากธนาคารเจ้าของสินทรัพย์จะให้สินเชื่อเอง บางแห่งจะยกเว้นค่าธรรมเนียมหรือำนวยความสะดวกอื่นๆ แต่บ้านที่อยู่ในสถาบันการเงินบางแห่งอาจชำรุดทรุดโทรมกว่าบ้านมือสองของบริษัทนายหน้าหรือบ้านที่เจ้าของขายเอง
4. ประมูลจากกรมบังคับคดี  มีขั้นตอนและกระบวนการมาก แต่จะมีราคาเป็นตัวจูงใจ  ราคาเริ่มต้นจากการประมูลอาจต่ำกว่าราคาลดได้ถึง 50 % ก่อนเข้าร่วมการประมูลต้องไปดูบ้านและประเมินราคาที่พร้อมจะสู้ไว้ล่วงหน้า  จะได้ไม่ถูกกระตุ้นให้สู้ราคาจนเกินกำลังเงินและเกินมูลค่าบ้าน  ที่ต้องระวังที่สุด คือ  การฟ้องขับไล่
กรณีที่เป็นการประมูลของเอกชน ก่อนเข้าร่วมการประมูลต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ประมูลเป็น “เจ้าของทรัพย์” หรือมีสิทธิ์ขายทรัพย์
ก่อนตัดสินใจเป็นเจ้าของบ้านสักหลังต้องถามตัวเองและครอบครัวก่อนว่าต้องการอยู่ “บริเวณ ” ใด ซึ่งเราสามารถหาบ้านใจกลางเมืองหรือบริเวณที่ต้องการใดในราคาที่ไม่สูงเกินไป สิ่งต่อไปคือ “ทำเลที่ตั้งและสภาพแวดล้อม “ ที่ต้องระวัง คือ “แนวเวนคืน” เพราะเจ้าของเดิมอาจยอมขายราคาถูก เพราะรู้มาว่าบริเวณนั้นจะถูกเวนคืน ต้องตรวจสอบไปที่หน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เช่น กรมโยธาธิการ การทางพิเศษแห่งประเทศไทย สำนักงานเขต หรือ กรมที่ดินและเพื่อนบ้าน
สิ่งสำคัญที่สุด คือ “ สภาพบ้าน “ ที่สำคัญคือ “โครงสร้าง “ จะยังแข็งแรงหรือไม่ เพราะหากมีการต่อเติมที่ไม่ถูกต้องตามหลักวิชาการอาจสร้างปัญหาในอนาคตได้ และเรื่องของสาธารณูปโภคพื้นฐานภายในบ้านอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่ เพราะนอกจากต้องเตรียมเงินสดหรือขอสินเชื่อเพื่อซ่อมแซมแล้วยังเป็นสิ่งสำคัญมากในขั้นตอน “การต่อรองราคา”
ดังนั้น “ราคาสมเหตุสมผล” น่าจะเป็นทางออกที่ดีที่สุดทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อได้ บ้านมือสอง ที่ “สภาพถูกใจ ราคาถูกใจ”

โทรมาคุยกับเรา แล้วจะได้คำตอบทุกปัญหา

บ้านสบาย บ้านมือสอง บ้านดี มีคุณภาพ